{"product_id":"ehemalige-hofstelle-in-aichazandt-595-000","title":"NEU***Ehemalige Hofstelle in Aichazandt - 595.000€","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Bauernhaus\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1960\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 168 \u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 9779 m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 595.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDiese überaus \u003cstrong\u003egepflegte Hofstelle\u003c\/strong\u003e mit einem \u003cstrong\u003erüstigen Zweifamilienhaus\u003c\/strong\u003e überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von \u003cstrong\u003erund 168 m²\u003c\/strong\u003e, aufgeteilt auf ein\u003cstrong\u003e Erdgeschoss mit ca. 81 m²\u003c\/strong\u003e und ein \u003cstrong\u003eObergeschoss mit ca. 87 m²\u003c\/strong\u003e, und bietet darüber hinaus weiteres \u003cstrong\u003eAusbaupotenzial im Spitzboden\u003c\/strong\u003e. Die klare und durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für die Eigennutzung als auch für eine kombinierte Wohn- und Vermietungslösung attraktiv.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIn den vergangenen Jahrzehnten wurde das Objekt \u003cstrong\u003eschrittweise modernisiert\u003c\/strong\u003e: Das \u003cstrong\u003eDach\u003c\/strong\u003e wurde in den \u003cstrong\u003e90er Jahren\u003c\/strong\u003e erneuert, die \u003cstrong\u003eFenster\u003c\/strong\u003e wurden im \u003cstrong\u003eJahr 2000 \u003c\/strong\u003eausgetauscht, \u003cstrong\u003eHeizung sowie Sicherungskasten\u003c\/strong\u003e wurden \u003cstrong\u003e2003 \u003c\/strong\u003eauf den aktuellen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine \u003cstrong\u003eStückholzheizung mit großen Pufferspeichern\u003c\/strong\u003e. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine \u003cstrong\u003eEinbauküche, ein Gäste-WC, ein Kamin sowie ein Kellergeschoss\u003c\/strong\u003e. Für das \u003cstrong\u003eObergeschoss besteht noch Modernisierungsbedarf \u003c\/strong\u003ebei der Elektroinstallation, was gleichzeitig Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBesonders hervorzuheben ist das \u003cstrong\u003eaußergewöhnliche Ensemble an Nebengebäuden:\u003c\/strong\u003e Mehrere \u003cstrong\u003eGaragen\u003c\/strong\u003e, eine \u003cstrong\u003egeräumige Scheune\u003c\/strong\u003e mit großzügigen Stellflächen sowie ehemalige \u003cstrong\u003eStallanlagen\u003c\/strong\u003e runden das Anwesen ab und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Gewerbe, Landwirtschaft oder schlicht als großzügige Lagerfläche.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIn nahezu solitärer Lage gelegen, entfaltet dieses Anwesen \u003cstrong\u003eim beschaulichen Illschwang\u003c\/strong\u003e seinen ganz eigenen Charakter, eine Welt für sich, die Raum für individuelle Lebensvorstellungen und zukünftige Entwicklungen bietet. Selbst ein eigenes gemauertes \u003cstrong\u003eBackhaus \u003c\/strong\u003edarf auf diesem schönen Grundstück nicht fehlen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBesonders interessant dürfte dieses idyllisch gelegene Anwesen vor allem \u003cstrong\u003efür Liebhaber von z.B. Pferden, Alpakas, Oldtimer, oder für Menschen mit einfach großem Platzbedarf \u003c\/strong\u003esein.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLaut Vodafone und Telekom ist \u003cstrong\u003eGlasfaser \u003c\/strong\u003everfügbar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEin \u003cstrong\u003eEnergieausweis ist beantragt \u003c\/strong\u003eund liegt zur Besichtigung vor.\u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53584458842378,"sku":null,"price":595000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/IllschwangHofstelleAussen_1.jpg?v=1787902022","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/ehemalige-hofstelle-in-aichazandt-595-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}