{"product_id":"neu-3-zimmer-erdgeschosswohnung-in-amberg-195-000","title":"NEU*** 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Amberg - 195.000€","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1970\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 77 \u003cmeta charset=\"utf-8\"\u003e\u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 195.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDiese \u003cstrong\u003ehelle 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² liegt im D-Programm in Amberg\u003c\/strong\u003e und setzt auf einen unkomplizierten, modernen Wohnstil. Das Wohnzimmer wirkt durch den Parkettboden und die große Fensterfront offen und leicht; der \u003cstrong\u003eBalkon\u003c\/strong\u003e erweitert den Raum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz. \u003cstrong\u003eZwei weitere Zimmer\u003c\/strong\u003e lassen sich \u003cstrong\u003eflexibel als Schlaf-\/Kinder oder Arbeitsbereich \u003c\/strong\u003enutzen. Durch die geräumige Diele erscheint die Wohnung offen und großzügig.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Küche ist mit einer \u003cstrong\u003eneuwertigen, weißen Einbauküche samt Elektrogeräten\u003c\/strong\u003e ausgestattet und unmittelbar an einen \u003cstrong\u003egroßzügigen Hauswirtschaftsraum\u003c\/strong\u003e angebunden – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das \u003cstrong\u003eBadezimmer wurde in 2007\u003c\/strong\u003e erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Eine \u003cstrong\u003eGastherme aus 2012\u003c\/strong\u003e übernimmt zuverlässig die Versorgung.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Gebäude selbst bietet zusätzlichen Komfort: Der \u003cstrong\u003eAufzug wurde 2022 \u003c\/strong\u003eerneuert und führt direkt bis vor die Wohnungstür, was den\u003cstrong\u003e Zugang barrierearm \u003c\/strong\u003egestaltet. Ein \u003cstrong\u003eKellerabteil\u003c\/strong\u003e bietet zusätzliche Lagerfläche.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Wohnung ist seit 08\/2025 solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt \u003cstrong\u003e650 € \/ mtl. bzw. 7.800 € jährlich.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEnergieausweis \u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e- Energieeffizienzklasse D\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003e - Energiekennwert 110,2 kwH(m²a) -  Verbrauchsausweis gültig bis 17.12.2028\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003e. \u003cbr\u003e\u003cbr\u003eLaut Telekom ist das Gebäude ist bereits an das \u003cstrong\u003eGlasfaser-Netz\u003c\/strong\u003e angeschlossen.\u003cbr\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53455007940874,"sku":null,"price":195000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/Ausblick.jpg?v=1785488593","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/neu-3-zimmer-erdgeschosswohnung-in-amberg-195-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}