{"product_id":"neu-naturnahes-wohnen-mit-vielen-moglichkeiten-455-000","title":"NEU***Naturnahes Wohnen mit vielen Möglichkeiten in Hirschau - 455.000 €","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Einfamilienhaus\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1980\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 220 \u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 1050 m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 455.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDieses \u003cstrong\u003egroße Einfamilienhaus\u003c\/strong\u003e in Hirschau bietet viel Wohnraum \u003cstrong\u003eauf zwei Etagen\u003c\/strong\u003e, einer gelungenen Aufteilung und einem \u003cstrong\u003eweitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre\u003c\/strong\u003e und \u003cstrong\u003esehr schöner Aussicht\u003c\/strong\u003e in das Hirschauer Umland.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAuf über 220 m² verteilen sich insgesamt\u003cstrong\u003e 7 Zimmer,\u003c\/strong\u003e die vielseitig nutzbar sind und ausreichend \u003cstrong\u003ePlatz für die ganze Familie\u003c\/strong\u003e bieten. Auch die \u003cstrong\u003eAufteilung in ein 2-Familienhaus ist denkbar\u003c\/strong\u003e und praktisch leicht umsetzbar. \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSchon das Erdgeschoss wartet mit einer \u003cstrong\u003egroßen Wohndiele mit eigener Frühstücksterrasse\u003c\/strong\u003e auf. Neben dem Wohnzimmer mit \u003cstrong\u003egroßen Fensterflächen\u003c\/strong\u003e, der Küche und dem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zudem ein \u003cstrong\u003egemütliches Kamin- oder Arbeitszimmer\u003c\/strong\u003e, ein Schlafzimmer und ein Bad. Somit ist \u003cstrong\u003ebarrierearmes Wohnen\u003c\/strong\u003e im Erdgeschoss oder bei einer Aufteilung in ein 2-Familienhaus eine helle und großzügige Erdgeschosswohnung möglich. Besonders erwähnenswert sind die \u003cstrong\u003ebeiden Terrassen\u003c\/strong\u003e, welche mit ihrer \u003cstrong\u003eSüd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung\u003c\/strong\u003e nicht nur \u003cstrong\u003esowohl Morgen- als auch Abendsonne,\u003c\/strong\u003e sondern zusätzlich \u003cstrong\u003eAusblick auf die umliegenden Felder und Wiesen\u003c\/strong\u003e bieten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem eigenen Bad und seinem \u003cstrong\u003egroßen Wintergarten\u003c\/strong\u003e bietet zudem Platz für \u003cstrong\u003egroße Kinderzimmer\u003c\/strong\u003e oder bei Umbau in ein 2-Familienhaus eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm Keller des Hauses ist neben den Kellerräumen ein \u003cstrong\u003egroßer Hobbykeller mit Tageslicht\u003c\/strong\u003e untergebracht. Eine \u003cstrong\u003eKelleraussentreppe\u003c\/strong\u003e ermöglicht einen weiteren bequemen Zugang zu den Kellerräumen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePassend zur Größe des Hauses bietet das \u003cstrong\u003eGrundstück auf rund 1.050 m²\u003c\/strong\u003e zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung, separate Außenbereiche oder eigene individuelle Projekte. Besonders die tolle Aussicht auf die benachbarten Felder und Wiesen fällt beim spazieren durch den Garten angenehm auf.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm Jahr \u003cstrong\u003e2013\u003c\/strong\u003e wurde das Haus teilweise bereits \u003cstrong\u003emodernisiert\u003c\/strong\u003e, sodass wesentliche Teile der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand sind. Als Heizsystem kommt z.B eine \u003cstrong\u003eenergiesparende Holzpelletheizung mit Solarthermie\u003c\/strong\u003e aus 2013 zum Einsatz, teilweise wurden bereits die \u003cstrong\u003eFenster im Erdgeschoss erneuert \u003c\/strong\u003eund auf eine \u003cstrong\u003e3-Scheiben-Verglasung\u003c\/strong\u003e umgebaut. \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEine \u003cstrong\u003egroßzügige Garage\u003c\/strong\u003e für 2 Fahrzeuge, sowie ein \u003cstrong\u003eüberdachter Terrassenbereich mit offenem Kamin\u003c\/strong\u003e runden dieses Angebot ab.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLaut Vodafone und Telekom beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 300 Mbit\/s.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEin Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.\u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53533167747338,"sku":null,"price":455000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/Design_7.png?v=1787132242","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/neu-naturnahes-wohnen-mit-vielen-moglichkeiten-455-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}