{"product_id":"neu-reihenhaus-in-beliebter-familienlage-in-kummersbruck-haselmuhl-365-000","title":"NEU***Reihenhaus in beliebter Familienlage in Kümmersbruck\/Haselmühl - 365.000€","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Reihenhaus \u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1972\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 140\u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 423m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 365.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDieses \u003cstrong\u003eReihenhaus in Kümmersbruck\u003c\/strong\u003e überzeugt mit toller Architektur und \u003cstrong\u003erund 150 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage\u003c\/strong\u003e von Kümmersbruck \/ Haselmühl. Mit insgesamt \u003cstrong\u003e5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer,\u003c\/strong\u003e ist das Haus ideal für Familien, die ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten suchen. \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSchon das \u003cstrong\u003eErdgeschoss\u003c\/strong\u003e bietet eine sehr interessante und praktische Aufteilung. Zentral im Erdgeschoss gelegen ist der \u003cstrong\u003ehelle Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten\u003c\/strong\u003e. Vom Wintergarten aus gelangt man in das\u003cstrong\u003e Arbeitszimmer\u003c\/strong\u003e, sowie in das \u003cstrong\u003eWohnzimmer.\u003c\/strong\u003e Der \u003cstrong\u003eKachelofen im Zentrum\u003c\/strong\u003e des Erdgeschosses bietet zusätzliche Wärme, der \u003cstrong\u003eKachelofeneinsatz wurde 2020 bereits getauscht\u003c\/strong\u003e. Direkt neben der \u003cstrong\u003eKüche\u003c\/strong\u003e bietet die \u003cstrong\u003egemütliche Essecke\u003c\/strong\u003e einen beeindruckenden Ausblick auf Amberg. Ein\u003cstrong\u003e Gäste-WC \u003c\/strong\u003eim Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm \u003cstrong\u003eObergeschoss\u003c\/strong\u003e angekommen stehen \u003cstrong\u003e3 weitere Schlafzimmer,\u003c\/strong\u003e sowie das \u003cstrong\u003eFamilienbad\u003c\/strong\u003e zur Verfügung. Außerdem bietet das Obergeschoss \u003cstrong\u003e2 Balkone,\u003c\/strong\u003e einer zum Garten und ein Balkon mit der\u003cstrong\u003e beeindruckenden Aussicht auf Amberg\u003c\/strong\u003e und seine Mariahilfbergkirche.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas \u003cstrong\u003eHaus ist unterkellert\u003c\/strong\u003e. Der Keller ist zudem\u003cstrong\u003e von Außen zugängig\u003c\/strong\u003e. Im Keller steht ein separater \u003cstrong\u003eRaum mit Fenster, Heizkörper und Wasseranschluss zur Verfügung\u003c\/strong\u003e, welcher zusätzlich als \u003cstrong\u003ez.B. Hobbyraum oder Gästezimmer\u003c\/strong\u003e genutzt werden kann.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Immobilie wurde \u003cstrong\u003ezuletzt 2020 modernisiert \u003c\/strong\u003eund befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden \u003cstrong\u003ez.B. die Fenster und die Dacheindeckung inkl. der Dachdämmung\u003c\/strong\u003e bereits\u003cstrong\u003e in den 2000er Jahren erneuert\u003c\/strong\u003e. Die Ausstattung ist solide und funktional, sodass man sich von Anfang an wohlfühlen kann. Eine \u003cstrong\u003epraktische Einbauküche\u003c\/strong\u003e ist bereits vorhanden und macht den Einzug noch unkomplizierter.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBesondere Wohlfühlatmosphäre schafft der Kachelofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der \u003cstrong\u003eWintergarten \u003c\/strong\u003elädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und verbindet auf angenehme Weise Innen- und Außenbereich. Das \u003cstrong\u003egroßzügige Grundstück mit einer Fläche von 423 m²\u003c\/strong\u003e bietet zudem reichlich Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Erholen im Freien.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eZum Haus gehört eine Garage\u003c\/strong\u003e sowie \u003cstrong\u003eein weiteren Außenstellplatz\u003c\/strong\u003e im Gartenbereich, sodass ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie\u003cstrong\u003e Internetverfügbarkeit \u003c\/strong\u003ebeträgt laut O2 bis zu 1000Mbit\/s. \u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"MsoNormal\"\u003e\u003cstrong\u003eEnergieausweis\u003c\/strong\u003e - Energieklasse G - Energiekennwert 217,10 kwH(m²a) - Bedarfsausweis gültig bis 20.07.2036. \u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53812486504714,"sku":null,"price":365000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/HausKuemmersbruckEG_12.jpg?v=1790317049","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/neu-reihenhaus-in-beliebter-familienlage-in-kummersbruck-haselmuhl-365-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}