{"product_id":"neu-wohn-und-geschaftshaus-in-berglage-419-000","title":"NEU*** Wohn- und Geschäftshaus in Berglage - 419.000€","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Mehrfamilienhaus\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1906\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 286 \u003cmeta charset=\"utf-8\"\u003e\u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 390 m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 419.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas ursprünglich in \u003cstrong\u003e1906 erbaute Mehrfamilienhaus\u003c\/strong\u003e wurde \u003cstrong\u003e1998 \/ 1999 umfangreich saniert\u003c\/strong\u003e (Fassade\/Fenster\/Heizung\/Elektro usw.) und aktuell als Wohn- und Bürohaus genutzt. \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm \u003cstrong\u003eErdgeschoss\u003c\/strong\u003e ist derzeit noch ein\u003cstrong\u003e Büro\u003c\/strong\u003e untergebracht, das\u003cstrong\u003e 1. Obergeschoss\u003c\/strong\u003e steht \u003cstrong\u003eleer\u003c\/strong\u003e und die \u003cstrong\u003eWohnung im Dachgeschoss ist solide vermietet\u003c\/strong\u003e (aktuelle Mieteinnahme Wohnung Dachgeschoss 818 € \/ Monat), die möglichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 30.000 € bei Vollvermietung. In den \u003cstrong\u003eWohnungen befinden sich Bäder mit Fenster und separaten Toiletten.\u003c\/strong\u003e Die \u003cstrong\u003eBalkone\u003c\/strong\u003e wurden \u003cstrong\u003e2006\u003c\/strong\u003e angebaut. Die \u003cstrong\u003eHeizung\u003c\/strong\u003e (Gaszentralheizung) wurde \u003cstrong\u003e1999\u003c\/strong\u003e erneuert.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAuf dem Grundstück befinden sich \u003cstrong\u003e2 (sanierungsbedürftige) Garagen\u003c\/strong\u003e, sowie ein\u003cstrong\u003e kleiner Gemeinschaftsgarten.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLaut Telekom ist \u003cstrong\u003eGlasfaser\u003c\/strong\u003e verfügbar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEnergieausweis: \u003c\/strong\u003eEnergieeffizienzklasse F - Energiekennwert 175,20 kwh(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 31.05.2036. \u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53454951645450,"sku":null,"price":419000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/DJI_0473-HDR.jpg?v=1785487666","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/neu-wohn-und-geschaftshaus-in-berglage-419-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}