{"product_id":"neu-zweifamilienhaus-mit-xxl-grundstuck-in-kummersbruck-419-000","title":"NEU***Zweifamilienhaus mit XXL-Grundstück in Kümmersbruck - 419.000€","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Zweifamilienhaus\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1960\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 210 \u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 1480 m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 419.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDieses \u003cstrong\u003egroßzügige Zweifamilienhaus in Kümmersbruck\u003c\/strong\u003e bietet auf\u003cstrong\u003e drei Etagen \u003c\/strong\u003eeine \u003cstrong\u003eGesamtwohnfläche von rund 218 m²\u003c\/strong\u003e und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Eigennutzung.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMit insgesamt \u003cstrong\u003e10 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 3 Bädern\u003c\/strong\u003e, bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Haushalte mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen. Das \u003cstrong\u003eHaus ist rechtlich geteilt (Teilungserklärung) auf 2 Eigentumswohnungen\u003c\/strong\u003e.  Im \u003cstrong\u003eKeller\u003c\/strong\u003e ist nach Umnutzung zudem \u003cstrong\u003ePlatz für eine 3. Wohnung\u003c\/strong\u003e. Die \u003cstrong\u003eGasheizung wurde 2009\u003c\/strong\u003e, die \u003cstrong\u003eFenster 2016\u003c\/strong\u003e erneuert. Das \u003cstrong\u003eDach wurde 1997 \u003c\/strong\u003eneu gedeckt. \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie \u003cstrong\u003eErdgeschosswohnung\u003c\/strong\u003e ist derzeit \u003cstrong\u003evermietet für 470 € monatlich zzgl. 30 € Stellplatz.\u003c\/strong\u003e Mieteinnahme Erdgeschoss \u003cstrong\u003egesamt p.a. 6.000 €\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Haus steht auf einem \u003cstrong\u003eweitläufigen Grundstück von 1.480 m²\u003c\/strong\u003e, das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erweiterung oder einfach zur Erholung im Freien bietet. Auf dem Grundstück ist ein \u003cstrong\u003eNebengebäude \u003c\/strong\u003evorhanden mit \u003cstrong\u003ezwei Garagen\u003c\/strong\u003e und \u003cstrong\u003everschiedenen Abstellmöglichkeiten. \u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie\u003cstrong\u003e Substanz des Hauses\u003c\/strong\u003e wurde zuletzt in den \u003cstrong\u003e1970er Jahren modernisiert \u003c\/strong\u003eund präsentiert sich in einer soliden, normalen Ausstattung. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsideen bietet sich hier die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eInsgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügigen Wohn- und Grundstücksflächen sowie sein enormes Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Lage in Kümmersbruck.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLaut Vodafone beträgt die\u003cstrong\u003e Internetverfügbarkeit\u003c\/strong\u003e bis zu 1000 Mbit\/s.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEnergieausweis\u003c\/strong\u003e: Energieeffizienzklasse C - Energiekennwert 90kwh(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 21.12.2035.\u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53845085094154,"sku":null,"price":419000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/Aussenansicht_23.jpg?v=1790922579","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/neu-zweifamilienhaus-mit-xxl-grundstuck-in-kummersbruck-419-000","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}