{"product_id":"reserviert-familiendomizil-mit-viel-raum-und-toller-aussicht-1","title":"RESERVIERT - Familiendomizil mit viel Raum und toller Aussicht in Kümmersbruck","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArt:\u003c\/strong\u003e Einfamilienhaus\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eBaujahr:\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e 1989\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eWohnfläche:\u003c\/strong\u003e 130 \u003cspan\u003em² \u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eGrundstücksfläche:\u003c\/strong\u003e 667 m²\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis:\u003c\/strong\u003e 519.000 € \u003cspan\u003ezuzüglich 3,57 % Maklerprovision\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSehr gepflegtes\u003c\/strong\u003e und bereits \u003cstrong\u003erundum modernisiertes\u003c\/strong\u003e Einfamilienhaus mit \u003cstrong\u003e2 Terrassen\u003c\/strong\u003e, zusätzlichem Arbeitszimmer und beheizten Hobbyraum. In den letzten 10 Jahren wurden ca. \u003cstrong\u003e150.000 € in Modernisierungsmaßnahmen\u003c\/strong\u003e investiert.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein heller Garderobenbereich mit praktischen Einbaumöbel. Der Wohn-\/Essbereich mit seinem zentralen Kachelofen bietet einen direkten Zugang zur Küche, die überdachte und windgeschützte Süd-Ost-Terrasse lädt nicht nur an Sommerabenden zum Verweilen ein. Der Essbereich, die Küche, der Flur und das Gäste-WC mit Dusche verfügen über eine Fußbodenheizung. Nicht nur vom Wohnzimmer aus bietet sich außerdem eine schöne Aussicht über Felder hinweg bis nach Amberg.  Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die maßgefertigte Essgruppe mit Vitrine, sowie eingepasste Garderobenschränke sind im Kaufpreis enthalten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIm Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Familienbad zur Verfügung. 2 Schlafzimmer besitzen einen direkten Zugang zum Südbalkon. Das Bad wurde bereits modernisiert und umgebaut und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine elektrische Fußbodenheizung.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDer Keller bietet neben den Abstellmöglichkeiten einen beheizten Hobbyraum und ein helles Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wäscheraum führt eine Türe auf die ebenfalls überdachte Nord-West-Terrasse und zum unteren Garten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBesonders praktisch ist die voll unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Dachstudio als Ausbaureserve oder Werkstatt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Haus wurde in den letzten Jahren bereits grundlegend modernisiert, so wurden z.B. alle Fensterscheiben erneuert (2-fach-Verglasung), eine 9,8 KW\/P Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die Warmwasserversorgung auf eine energiesparende Wärmepumpe umgebaut, der Einsatz im Kachelofen erneuert und das Bad im Dachgeschoss saniert. Die moderne Ölheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpen gestützten Warmwassererwärmung und der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ein Garant für niedrige Energiekosten und zukunftsweisende Heizenergie.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEnergieausweis\u003c\/strong\u003e - Energieklasse D - Energiekennwert 116,90 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 27.09.2036. \u003c\/p\u003e","brand":" Manfred Birner","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53944381309194,"sku":null,"price":519000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0564\/3796\/4955\/files\/reserviert_eb431061-bab8-48d3-9dc9-0a47ce0002de.png?v=1792499897","url":"https:\/\/immobilienmakler-birner.de\/products\/reserviert-familiendomizil-mit-viel-raum-und-toller-aussicht-1","provider":" Manfred Birner","version":"1.0","type":"link"}