Art: Galeriewohnung
Highlight: Sichtgebälk, Einbauküche, Kfz-Stellplatz, Galerie, Parkett, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Baujahr: 2000 (Kernsanierung)
Wohnfläche: 89 m² (ca.)
Kaufpreis: 229.000 € zuzüglich 3,57% Maklerprovision
Zentral gelegene Galerie-Wohnung im Herzen der Amberger Altstadt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes, welches im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur.
Zur Ausstattung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die separate Küche verfügt über eine große Fensterfläche zum Wohnbereich und sorgt für eine helle, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist durch sichtbare Holzbalken geprägt und eröffnet einen Blick bis in den Dachspitz. Über eine Treppe im Wohnraum gelangt man auf die Galerie-Ebene, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und sich flexibel anpassen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 823 Euro beziehungsweise 9.876€im Jahr. Ein Stellplatz im Innenhof gehört zur Einheit und kann zusätzlich für 70 Euro monatlich beziehungsweise 840 Euro jährlich vermietet werden.
Glasfaseranschluss ist laut Telekom verfügbar.
Energieausweis - Effizienzklasse C - Energiekennwert 87,2 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 31.01.2028.
