Art: Einfamilienhaus
Baujahr: 1991
Wohnfläche: 125,51m²
Grundstücksfläche: 481 m²
Kaufpreis: 395.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Nicht nur Familien lieben diese Lage !
Idyllisch gelegenes 90er-Jahre-Einfamilienhaus mit tollem Raumangebot und bis zu 4 Schlafzimmern in ruhiger und dennoch sehr zentralen Lage in Kümmersbruck. Das Haus steht auf einem ca. 481 m² großen Erbpacht-Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohngeschosse sowie einen zusätzlichen Kellerbereich.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Neben einer großen Wohnküche, einem separaten Büro und einem praktischen Abstellraum stehen hier auch ein Gäste-WC sowie ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer zur Verfügung. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Zusammenkünfte. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss für gemütliche Abende in toller Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für eine Familie, das Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Außenkellertreppe, wodurch dieser Bereich besonders praktisch und gut zugänglich ist. Die Heizanlage wurde 2016 bereits erneuert.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. An der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der ideal für das Unterstellen von Fahrrädern, als Holzlager usw. nutzbar ist. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Dachboden der Garage.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins an die katholische Kirche beträgt bis 2088 424,- €/Jahr.
Laut Vodafone beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 1000 Mbit/s.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
