Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/Ferienwohnung 525.000 €

Art: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1954

Grundstücksfläche: 604 m²
Wohnfläche: 186 m²    

Kaufpreis: 525.000 €

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger-/Ferienwohnung in der oberen Hockermühle in Amberg. Das Haus bietet mit insgesamt 186 m² Wohnfläche viel Raum für bis zu 3 Familien. Alternativ kann dieses auch als 1 - 3-Familienhaus genutzt werden. Das Grundstück umfasst 640 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Nachbarschaft zu einer kleinen Grünanlage.

Das Haus wurde 2010 komplett saniert (Dach inkl. Dämmung, Fassadendämmung 14 cm (WDV), Fenster, Haustüre, Heizung, Klimaanlage, Bäder usw. In 2020 wurde außerdem die Außentreppe renoviert, 2021 das Vordach gebaut) und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Eine Garage und ein extra hoher Carport bieten ausreichend Platz für PKWs und einen Bus oder ein Wohnmobil. Der Garten wurde 2010 neu angelegt. Die Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde bereits überarbeitet.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holz-Pelletheizung, welche für niedrige Heizkosten sorgt.

Die Lage des Hauses ist optimal für Familien, da sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus sehr gut erreichbar.

* Moderne Holz-Pelletheizung
* Fassadendämmung 14 cm (2010)
* Dach-Neugestaltung und -Dämmung (2010)
* Einbau neuer Fenster (Isolierglas 2-fach, 2010)
* Erneuerung Haustüre und Kellereingangstüre (2010)
* Renovierung Außentreppe (2020)
* Neues Vordach (2021)
* Einbau einer 1.600 m³ Regenwasserzisterne
* Nachträglicher Einbau einer Drainage um die Grundmauern
* Renovierung der Bäder in 1996, 2005, 2010
* Einbau einer Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss (2010)
* Kaminofen im Erdgeschoss
* Whirlpool im Terrassenbereich

Energieausweis (Verbrauchsausweis) - Effizienzklasse D - Energiekennwert 116,7 kwH(m²a)