Ideales Familiendomizil mit Pool auf Eckgrundstück 325.000 €

Art: Einfamilienhaus

Highlights: * Großes Eckgrundstück am Waldrand, Blick zum Golfplatz, großer  Wintergarten, Pool, Photovoltaik und Solarthermie, gemauerter Schuppen und zusätzliche große Holzlege mit praktischem Zugang von der Straße, große Garage mit hohen Toren, Wintergarten, Doppelgarage mit XXL-Sektionaltoren, Fenster 3-fach-Verglasung inkl. Haustür 2009

Baujahr: 1975
Wohnfläche: 142 m² 
Grundstücksfläche: 728 m² 
Bezug: Mai 2024
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: 325.000 €

Großzügig, ruhig und besonders: Dieses 142 m² große Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem Eckgrundstück in Schmidmühlen gebaut - in Waldrandlage, nahe der Vils, mit einer herrlichen Aussicht. Auf dem 728 m² großen Grundstück gibt es einen eingelassenen Pool für heisse Sommertage.

Von der überdachten Veranda und dem gemütlichen Wintergarten haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft - bis zum Golfplatz Schmidmühlen.

Viele gute Abstellmöglichkeiten finden Sie in den beiden großen Schuppen und auch in der Doppelgarage, die obendrein extra hohe Tore für größere Fahrzeuge bietet. Da der Wintergarten ebenfalls unterkellert wurde, bietet sich hierin nochmals z.B. eine zusätzlicher Ausbaureserve für ein Gäste-/oder Arbeitszimmer mit viel Tageslicht und Ausgang zum Garten.

Das Haus besteht aus interessanten Halb-Ebenen: Über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Treppenhaus. Nur wenige Stufen weiter unten befindet sich die "Gartenebene" mit Küche, Esszimmer, dem Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie dem hellen und komplett verglasten Wintergarten.

In der "Schlafebene" im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, sowie einem zusätzlichen Balkonzimmer.

Im Keller befindet sich die Technik, Öl-Heizung und viel Raum zur Aufbewahrung. Der Keller unter dem Wintergarten kann zusätzlich ausgebaut werden als Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Ausgang zum Garten.

Das Haus wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert. Im Jahr 2009 wurden so auch bereits neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine neue Haustüre eingebaut.

Eine Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Dach sorgen für nachhaltige Wärme und Strom.

Energieausweis - Effizienzklasse F - Energiekennwert 180 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 17.03.2034