Art: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1050 m²
Kaufpreis: 455.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Dieses große Einfamilienhaus in Hirschau bietet viel Wohnraum auf zwei Etagen, einer gelungenen Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre und sehr schöner Aussicht in das Hirschauer Umland.
Auf über 220 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch die Aufteilung in ein 2-Familienhaus ist denkbar und praktisch leicht umsetzbar.
Schon das Erdgeschoss wartet mit einer großen Wohndiele mit eigener Frühstücksterrasse auf. Neben dem Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, der Küche und dem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zudem ein gemütliches Kamin- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Somit ist barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss oder bei einer Aufteilung in ein 2-Familienhaus eine helle und großzügige Erdgeschosswohnung möglich. Besonders erwähnenswert sind die beiden Terrassen, welche mit ihrer Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung nicht nur sowohl Morgen- als auch Abendsonne, sondern zusätzlich Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten.
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem eigenen Bad und seinem großen Wintergarten bietet zudem Platz für große Kinderzimmer oder bei Umbau in ein 2-Familienhaus eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung.
Im Keller des Hauses ist neben den Kellerräumen ein großer Hobbykeller mit Tageslicht untergebracht. Eine Kelleraussentreppe ermöglicht einen weiteren bequemen Zugang zu den Kellerräumen.
Passend zur Größe des Hauses bietet das Grundstück auf rund 1.050 m² zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung, separate Außenbereiche oder eigene individuelle Projekte. Besonders die tolle Aussicht auf die benachbarten Felder und Wiesen fällt beim spazieren durch den Garten angenehm auf.
Im Jahr 2013 wurde das Haus teilweise bereits modernisiert, sodass wesentliche Teile der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand sind. Als Heizsystem kommt z.B eine energiesparende Holzpelletheizung mit Solarthermie aus 2013 zum Einsatz, teilweise wurden bereits die Fenster im Erdgeschoss erneuert und auf eine 3-Scheiben-Verglasung umgebaut.
Eine großzügige Garage für 2 Fahrzeuge, sowie ein überdachter Terrassenbereich mit offenem Kamin runden dieses Angebot ab.
Laut Vodafone und Telekom beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 300 Mbit/s.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
