Art: Einfamilienhaus
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 4454 m²
Kaufpreis: 890.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ammerthal/Viehberg überzeugt auf ganzer Linie und bietet gehobenes Wohnen und viel Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 298 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmern, entfaltet sich hier ein beeindruckendes Raumgefühl, das keine Wünsche offenlassen dürfte.
Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022/2023 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Edle Materialien und durchdachte Details verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Der stimmungsvolle Kamin lädt in den kühlen Monaten zum Verweilen ein, während die hauseigene Sauna pure Erholung und Entspannung verspricht. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet der große und helle Wohn-Essbereich mit gemütlicher Essgruppe und dem offenen Kamin. Praktisch und vielseitig zeigt sich die hochwertige Einbauküche mit ihrer Speisekammer und zusätzlichem Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein Gästebad mit Dusche und WC.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man sowohl auf den praktischen Balkon am Esszimmer, als auch auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz und dem Außengrillplatz. Ideal für stilvolle Sommerabende mit Freunden oder ein ausgedehntes Outdoor-Familienfrühstück.
Die zentral gelegene Galerietreppe ins Obergeschoss dieses Hauses führt zu den 3 Schlafzimmern, dem Masterbad, einer Ankleide und dem "Turmzimmer", welches eine beeindruckende Raumhöhe bietet und ideal als Arbeits- oder zusätzliches Gästezimmer nutzbar ist. Balkone an der Vorder- und Hinterseite bieten weiteren Raum in warmen Sommermonaten.
Im Keller des Hauses befinden sich neben den Hauswirtschaftsräumen eine große Werkstatt und eine Sauna. Besonderes Highlight des Untergeschosses ist der Kinoraum mit Tageslicht und ein Weinkeller. Durch einen eigenen Eingang im Souterrain besteht hier auch die Möglichkeit einer Einlieger- oder Gästewohnung.
Das weitläufige Grundstück mit rund 4.454 m² Fläche bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Gartenträume und unvergessliche Stunden im Freien. Für zusätzliche Privatsphäre sorgt der auf dem Grundstück vorhandene Wald. Der hintere Teil des Gartens ist zudem als eigenes Baugrundstück nutzbar, überzeugt aktuell jedoch für einen noch größeren Abstand zur Nachbarbebauung. Im Garten befinden sich 2 massiv gemauerte Gartenhäuser, in welchen alle Gartenutensilien und zusätzlicher Raum für Hobby oder Lager ihren Platz finden.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen 2 Garagen, sowie zusätzliche Aussenstellplätze sowohl vor, als auch hinter dem Haus zur Verfügung.
Technisch wurde das Haus ebenfalls überarbeitet - Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbrenner aus dem Jahr 1998 und eine Fußbodenheizung mit aufwendiger Steuerung für sehr niedrige Verbrauchswerte. Eine 10kW Photovoltaikanlage mit ebenfalls 10 kW Speicherbatterie reduziert zudem die Stromkosten effektiv und zeitgemäß.
Internetverfügbarkeit über Glasfaseranschluss - 1 Tbit
Energieausweis - Energieeffizienzklasse C - Energiekennwert 79,62 kwH(m²a) - Primärenergie Öl, Verbrauchsausweis gültig bis 15.04.2036.
