Art: Reihenhaus
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 140m²
Grundstücksfläche: 423m²
Kaufpreis: 365.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Dieses Reihenhaus in Kümmersbruck überzeugt mit toller Architektur und rund 150 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von Kümmersbruck / Haselmühl. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist das Haus ideal für Familien, die ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Schon das Erdgeschoss bietet eine sehr interessante und praktische Aufteilung. Zentral im Erdgeschoss gelegen ist der helle Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten. Vom Wintergarten aus gelangt man in das Arbeitszimmer, sowie in das Wohnzimmer. Der Kachelofen im Zentrum des Erdgeschosses bietet zusätzliche Wärme, der Kachelofeneinsatz wurde 2020 bereits getauscht. Direkt neben der Küche bietet die gemütliche Essecke einen beeindruckenden Ausblick auf Amberg. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss angekommen stehen 3 weitere Schlafzimmer, sowie das Familienbad zur Verfügung. Außerdem bietet das Obergeschoss 2 Balkone, einer zum Garten und ein Balkon mit der beeindruckenden Aussicht auf Amberg und seine Mariahilfbergkirche.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist zudem von Außen zugängig. Im Keller steht ein separater Raum mit Fenster, Heizkörper und Wasseranschluss zur Verfügung, welcher zusätzlich als z.B. Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden z.B. die Fenster und die Dacheindeckung inkl. der Dachdämmung bereits in den 2000er Jahren erneuert. Die Ausstattung ist solide und funktional, sodass man sich von Anfang an wohlfühlen kann. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug noch unkomplizierter.
Besondere Wohlfühlatmosphäre schafft der Kachelofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und verbindet auf angenehme Weise Innen- und Außenbereich. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 423 m² bietet zudem reichlich Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Erholen im Freien.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein weiteren Außenstellplatz im Gartenbereich, sodass ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Die Internetverfügbarkeit beträgt laut O2 bis zu 1000Mbit/s.
Energieausweis - Energieklasse G - Energiekennwert 217,10 kwH(m²a) - Bedarfsausweis gültig bis 20.07.2036.
