Art: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1938
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Kaufpreis: 325.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Diese technisch komplett sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Randlage von Hirschau und bietet neben hellen und großzügigen Räumen viel Nebenfläche für Werkstatt und Büro.
Das Haus wurde in 2010 technisch grundlegend saniert (Elektroinstallation ab Hausanschluss inkl. Verkabelung und Endinstallation, sämtliche Wasser und Abwasser-Rohre, Badsanierung, Innentüren). In 2020 wurde eine Pellet-Heizung inkl. Solarthermie für Heizungsunterstützung und Warmwasser eingebaut.
Die Highlights dieser Immobilie umfassen:
- energiesparende Pelletheizung mit Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
- Große Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Separate Werkstatt mit Doppeltüre
- separates Büro/Arbeitszimmer vom Hof aus zugänglich
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Elektrisch betriebene Markise
- große Südterrasse
- Hof mit separaten Stellplätzen
- Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und helles Wohnzimmer mit Kachelofen
- Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, praktischer Abstellraum, sowie ein Balkon
- Im Hof: Große Garage, praktische Werkstatt und ein Büro/Arbeitszimmer mit separatem Eingang vom Hof, sowie weitere Stellplätze
Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und eine Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Energieausweis - Energieeffizienzklasse E - Energiekennwert 149,5 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 05.06.2034.
Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 1000 Mbit/s.
