Art: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 kleiner Gewerbeeinheit
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 333 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Kaufpreis: 749.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 5 Einheiten, 5 Garagen und 3 Außenstellplätzen. Das 1920 erbaute Haus wurde 1991 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die jüngste Modernisierung war 2021 der Austausch der Heizanlage gegen eine moderne Gasheizung mit optionalem Anschluss einer Wärmepumpe.
Im Erdgeschoß befindet sich neben einem Fahrschul-Schulungsraum eine 2 Zimmer-Wohnung mit überdachtem Freisitz. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, das Mansarddach bietet ein zusätzliches Appartement.
Besondere Highlights sind die an den Jugendstil erinnernde Fassade mit optischen Gliederungen, hochwertige segmentbogenförmige Fenstern und dem auffälligem Mansarddach. Besonders "wertvoll" in dieser Stadt-Lage ist der große Hof mit seinen 5 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätzen.
Das Haus wurde bisher zurückhaltend vermietet bzw. es wurden keine Mietanpassungen vorgenommen.
In Kürze werden Wohnungen frei und stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die möglichen Mieteinnahmen bei Neuvermietung betragen inkl. der Stellplätze und Garagen rund 48.000 € p.a.
Energieausweis - Energieeffizienzklasse G - Energiekennwert 208,5 kwH(m²a) - Bedarfsausweis gültig bis 16.07.2035.
