Art: Bauernhaus
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 9779 m²
Kaufpreis: 595.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Diese überaus gepflegte Hofstelle mit einem rüstigen Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 168 m², aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit ca. 81 m² und ein Obergeschoss mit ca. 87 m², und bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial im Spitzboden. Die klare und durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für die Eigennutzung als auch für eine kombinierte Wohn- und Vermietungslösung attraktiv.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Objekt schrittweise modernisiert: Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert, die Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht, Heizung sowie Sicherungskasten wurden 2003 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Stückholzheizung mit großen Pufferspeichern. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kamin sowie ein Kellergeschoss. Für das Obergeschoss besteht noch Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation, was gleichzeitig Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Ensemble an Nebengebäuden: Mehrere Garagen, eine geräumige Scheune mit großzügigen Stellflächen sowie ehemalige Stallanlagen runden das Anwesen ab und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Gewerbe, Landwirtschaft oder schlicht als großzügige Lagerfläche.
In nahezu solitärer Lage gelegen, entfaltet dieses Anwesen im beschaulichen Illschwang seinen ganz eigenen Charakter, eine Welt für sich, die Raum für individuelle Lebensvorstellungen und zukünftige Entwicklungen bietet. Selbst ein eigenes gemauertes Backhaus darf auf diesem schönen Grundstück nicht fehlen.
Besonders interessant dürfte dieses idyllisch gelegene Anwesen vor allem für Liebhaber von z.B. Pferden, Alpakas, Oldtimer, oder für Menschen mit einfach großem Platzbedarf sein.
Laut Vodafone und Telekom ist Glasfaser verfügbar.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
