Art: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 160m²
Grundstücksfläche: 248,5m²
Kaufpreis: 589.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Das ca. 248,5 m² große Grundstück bietet zudem einen eigenen Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit und damit einen schönen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Beim Betreten des Hauses findet sich gleich am Eingang ein Flur mit eingebauter Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Kellerabgang.
Die Küche wurde kürzlich komplett neu gestaltet und mit hochwertiger Technik ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Essbereich befindet sich im Wohnzimmer, direkt am Glaserker, was dem Raum zusätzlich Licht bringt. Ein moderner Schweden-Ofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein besonderer Hingucker ist der gemütliche überdachte Freisitz mit Licht, Strom und Wasserspiel, der auf ausgiebige Sommerabende einlädt und sehr gut vor Wind und Regen schützt. Grundsätzlich bietet der Garten durch seine Grünanlagen ein maximum an Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie ein helles Familienbad mit Dusche und Wanne. Ein besonderes Highlight ist die helle und großzügige Wohndiele mit großen Erkerfenstern. Durch die natürliche Belichtung entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise hervorragend als zusätzlicher Arbeitsplatz eignet oder bei Bedarf auch in ein 4. Zimmer umgebaut werden.
Mit noch mehr Raum wartet das Dachgeschoss auf: Ein Gästezimmer mit Galerieboden, eigenem Bad und Zugang auf den Balkon, sowie ein großes Schlafzimmer, von dem ebenfalls der Balkon erreichbar ist. Besonders der Blick vom Balkon und den Zimmern auf die Amberger Innenstadt ist beeindruckend.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Lage in einer wenig befahrenen und ruhigen Sackgasse bietet zusätzliche öffentliche Stellplätze.
Generell kann man behaupten, dass sich dieses Haus in einem Top-Zustand befindet und sowohl innen als auch aussen regelmäßig modernisiert wurde und keinerlei Reparaturstau aufweist.
Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 1000Mbit/s.
Energieausweis - Energieklasse C - Energiekennwert 91,10 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 24.07.2036.
