Art: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1480 m²
Kaufpreis: 419.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kümmersbruck bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 218 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Eigennutzung.
Mit insgesamt 10 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Haushalte mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen. Das Haus ist rechtlich geteilt (Teilungserklärung) auf 2 Eigentumswohnungen. Im Keller ist nach Umnutzung zudem Platz für eine 3. Wohnung. Die Gasheizung wurde 2009, die Fenster 2016 erneuert. Das Dach wurde 1997 neu gedeckt.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet für 470 € monatlich zzgl. 30 € Stellplatz. Mieteinnahme Erdgeschoss gesamt p.a. 6.000 €
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.480 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erweiterung oder einfach zur Erholung im Freien bietet. Auf dem Grundstück ist ein Nebengebäude vorhanden mit zwei Garagen und verschiedenen Abstellmöglichkeiten.
Die Substanz des Hauses wurde zuletzt in den 1970er Jahren modernisiert und präsentiert sich in einer soliden, normalen Ausstattung. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsideen bietet sich hier die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügigen Wohn- und Grundstücksflächen sowie sein enormes Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Lage in Kümmersbruck.
Laut Vodafone beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 1000 Mbit/s.
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C - Energiekennwert 90kwh(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 21.12.2035.
